역삼동 더블 역세권 1층 상가 경매 2022-3685(1)

이 물건은 강남역과 역삼동 사이에 위치한 근린상가 건물 중에 1층에 위치한 물건입니다. 

 

태해란로 뒷쪽 빌라들이 밀집되어있는 곳입니다. 

 

건물 5.4평 토지지분 3.3평입니다. 

 

 

감정가 1억 5500만원이고 

 

현제 커피숍이 보증금 1천만원 월세 100만원에 입점해있습니다. 

 

후순위 세입자이고 대항력이 없으므로 명도문제는 없는 것 같습니다. 

 

강남이고 매물가격 대비 월세가 좋으므로 적정한 가격에 낙찰 받는다면 수익률이 상당히 좋아보입니다. 

 

1억 6천만원에 낙찰을 받는다고 하면,

 

1200만원 / 1억 5천 = 8%정도가 나오네요. 

 

대출을 조금 받는다면 수익률은 더욱 좋아지겠습니다. 

 

 

사업자 등록일로 보면 이제 오픈한지 1년 4개월정도 된거같습니다. 

 

아마 상가사장님은 계속 영업을 하고 싶어할 것 같습니다. 

 

ps. 본 글은 부동산 투자자의 투자를 돕기위해 작성된 참고 글입니다. 본 자료로 의한 투자에 대해서는 책임을 지지 않으며 투자 결과에 대하여 어떠한 목적의 증빙자료로도 사용될 수 없습니다.