임대용 부동산으로 안정된 수익을 얻는 방법.

임대용 부동산은 소형아파트, 오피스텔, 빌라, 근린상가, 지식산업센터, 다가구등이 있다.

 

이중에 아파트, 빌라 , 다가구등은 주거용으로 최근 강력한 규제가 있고 금리가 올라서 수익성이 떨어졌다.

 

상업용건물은 근린상가와 지식산업센터, 오피스텔, 숙박시설등이 있다. 

 

지식산업센터란? (아파트형공장)

기존에는 아파트형공장으로 불렸으나 첨단산업 입주비율이 높아지면서 2010년 4월 지식산업센터로 명칭이 변경되었다. 

지식산업센터는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물이다. 청약 및 매입, 임대를 통해서 입점이 가능하다.

 

상업용건물 투자의 장점은 주택이 아니라서 규제가 없고 주택에 비해 대출받기가 편하다. 임대수익후 시간이 지나면서 자산가치상승도 기대할 수 있다. 

 

상업용건물 분석.

1. 권리분석 - 점유자, 등기부상권리 기타

2. 점유자의 판단 - 임차인의 유무, 재계약

3. 수익의 판단 - 해당물건의 층수, 업종, 매매, 임대료

4. 비용의 판단 - 연체관리비

5. 계약갱신청구권 (10년) - 권리금보호, 임대료 증액 년5%,  

 

상가의 층별효율 : 1층을 100이라 하면 

                             2층은 1층의 59% , 3-5층은 52%, 5층이상 -56% 지하는 42% 이다.

 

 

화성은 도로만 좋으면 공장이 평당 2만5천원에서 3만원도 받을 수 있다. 

1199평이면 월세가 얼마나올지 직접 발로 확인해봐야 된다.

등기부상 인수되는 권리는 없다.

유치권신고가 되어있습니다. 이것도 직접 현장에서 확인해보면 될것입니다. 채권담당자는 당사에서 고용한 경비용역업체 외 점유중인 자가 없다고 하니 큰문제가 될것같지는 않지만 꼭 확인해야된다.

건물이 1993년에 지어진것이라 좀 하자가 있을 수도 있겠다. 

 

지도나 컴퓨터로만 보면 1200평 * 2만원 = 2400만원 이다. 20억원대에 낙찰받으면 수익률이 10%가 훌쩍 넘는다. 

대출도 80%이상은 나올것이다. 

큰돈이 들어가는 것이니 꼭 확인해보자~

 

위례 스타필드 옆에 있는 오피스텔이다.

임대는 1000만원 보증금에 70-80만원정도

점유자는 소유자이고 등기부에 인수되는 권리는 없다. 

매매는 15000만원 전후이다. 

 

ps. 본 글은 부동산 투자자의 투자를 돕기위해 작성된 참고 글입니다. 본 자료로 의한 투자에 대해서는 책임을 지지 않으며 투자 결과에 대하여 어떠한 목적의 증빙자료로도 사용될 수 없습니다.