728x90 부동산경매8 서울중앙법원 경매 분위기. 은마아파트 입찰 후기. 오전 부터 우중충한 날씨에 임찰하고 싶은 물건이 있어서 서초동 서울중앙지방법원에 다녀왔습니다. 날씨가 우중충하면 사람들이 적게 올수도 있어서 잘 됬다고 기분좋게 도착~ 이 법원은 참 넓어서 .. 많이 걸어다녀야 합니다. 제발 사람이 많이 오지 않기를 바랬는데 ! 입구부터 사람이 꾀 있어서 좀 당황했습니다. 최근 부동산시장이 약간 반등한 탓인지도 모르겠지만 정말 오랫만에 이렇게 많은 사람이 경매에 참여하고 있었습니다. 임찰하려고 경매장으로 들어갔는데.. 아.. 안쪽은 사람이 더 많이 있었습니다. 오늘 괜히 왔다고 생각했고.. 그래도 소신껏 입찰해보았습니다. 제가 입찰한 물건은 강남 재건축 대장인 은마아파트 였습니다. 최근의 실거래가는 국토부에 기록된건 21억대이고 근처 부동산에 문의해본 결과는 23억선에서.. 2023. 5. 18. 입찰해 볼만한 강남 아파트 경매 2023년 5월 강남 재건축 대장인 대치동 은마아파트 입니다. 최근에 급매로 몇건 거래 되고 지금은 조금 안정을 찾은듯한 느낌.. 같은 평수는 23억선에서 거래되고 있습니다. 등기부 현황을 보면 최선순위 근저당이후 전부 말소되는 권리입니다. 임차인현황은 소유주가 점유중이라고 나오네요. 소유자가 꾀 비싼가격에 매입을 했습니다. 영끌한거 같네요. 명도비 잘 생각해서 입찰하면 되겠습니다. 관리비 체납등을 잘 확인하고 좋은가격에 낙찰받으면 되겠습니다. 잠원동 신반포 아파트 입니다 . 112동은 한강이 바로 보이는 좋은 동입니다. 지금 재건축이 진행중인걸로 아는데 구청하고 조합에 문의해서 아파트로 받을수 있는지 확인해봐야 하는물건입니다. 매매시세는 24-5억 정도입니다. 임차인으로 등제되어있는 전지숙은 무상거주사실확인서를 제출했.. 2023. 5. 10. 경매 유치권행사? 유치권 해결하기 경매를 접하다 보면 유치권행사중, 유치권진행중, 유치권접수등 유치권에 관한 물건들이 있습니다. 이럴경우 그냥 넘어가거나 이것들을 피해서 입찰하는 경우가 있습니다. 하지만 유치권은 자세히 보면 오히려 좋은 기회가 되는 경우도 많이 있습니다. 간단하게는 유치권부존재 판결이 난경우입니다. 경매정보지나 매각물건명세서를 보면 이런 경우가 꾀 많이 있습니다. 유치권부존재 판결이나 채권자가 유치권배제요청등이 있을경우 체권자에게 문의하여 어떤상황인지 인식한후 유치권이 존재하지 않는다는 확신이 있으면 입찰해도 무방합니다. 유치권이란? 민법320조 - 타인의 물건을 점유한 자는 그 물건에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 물건을 유치할 권리가 있다. 전항의 규정은 그 점유가 불법 행위로 인.. 2023. 4. 19. 경매나 공매 낙찰시 인수되는 관리비? 부동산 매매, 경매를 하다보면 채무자나 임차인이 관리비를 연체 하고 있는 경우가 많이 있습니다. 채무를 감당하고 있는 사람들이 대부분이기 때문에 관리비를 낼 여력이 안되거나 경매가 나온상태이기 때문에 임차인도 관리비를 연체하고 있는 경우도 많이 있습니다. 이런 관리비를 전부 인수하게 되면 큰부담이 되는 경우가 있습니다. 일반 주택같은 경우는 몇백만원이 되는 경우도 있고 공장, 상가같은 경우는 몇천만원이 넘는 경우도 흔하게 있습니다. 관리비는 공용관리비 + 연체료 + 장기수선충당금 +교통유발부담금 + 전유부분 관리비 로 되어있습니다. 이모든걸 합해서 관리비라는 명목으로 징수하고 있습니다. 이중에 어떤걸 납부하지 않아도 될까요? 관련 판결이 있습니다. 대법원 2006. 6. 29. 선고 2004다3598,3.. 2023. 4. 19. 동대문구 경매물건 다가구경매 2020타경 7200 요세는 하도 변경, 취가되는 물건이 많아서 인지 어떻게 될지는 모르겠습니다. 다가구 원룸물건입니다. 방은 14개로 방 하나에 500만원의 보증금과 40만원의 월세 셋팅이 가능한 물건으로 보입니다. 위치역시 서울시립대학교, 회기역, 경희대학교등 수요가 충분해서 공실위험도 없어보입니다. 수익률은 총 보증금 7500만원 월세 540만원으로 9억정도 낙찰시 7.85% 입니다. 현제 임차인은 공실없이 14실 전부 차있는 상황이고 경매중이라 퇴거한 세대가 있는지는 모르겠습니다만 명도에도 큰 무리가 없어보입니다. 등기 권리상 인수되는 권리도 없고 명도만 신경쓴다면 좋은 수익을 안겨줄 물건인거 같습니다. ps. 본 글은 부동산 투자자의 투자를 돕기위해 작성된 참고 글입니다. 본 자료로 의한 투자에 대해서는 책임을 지지.. 2023. 4. 17. 용인시 수지구 아파트 경매 4월달 소유자 점유. 권리상 하자 없습니다. 지분물건이라 공유자우선매수권이 있습니다. 귀찮은 만큼 싸게 낙찰받을수도 있습니다. 매매시세 6억 - 6억5천 선 전세 4억5천 한번더 유찰될 수도 있겠네요. 권리상 하자 없습니다. 소유자 점유중 전세 3억 7천 매매 6억선 소유자 점유중. 권리상 하자없습니다. 매매 7억 이하 전세 5억 이하 용인수지는 플렛폼 시티, 경부고속도로 지하화 등 호제가 있습니다. ps. 본 글은 부동산 투자자의 투자를 돕기위해 작성된 참고 글입니다. 본 자료로 의한 투자에 대해서는 책임을 지지 않으며 투자 결과에 대하여 어떠한 목적의 증빙자료로도 사용될 수 없습니다. 2023. 4. 12. 동작구 상도동 근린주택 2022타경 2958 경매 이 물건은 우선 위치가 중앙대학교 후문에 있어서 대학생 유동인구가 상당히 좋은 길에 위치하고 있습니다. 중앙대학교 걸어서 1분거리 7호선 상도역 걸어서 5분거리 입니다. 2차선에 접해있습니다. 현 임차인의 권리관계 역시 대항력이 없고 전부 소멸되어 약간의 이사비용정도는 들 수 있지만 명도가 힘들지는 않을 것 같습니다. 근처 매물들을 보면 매물들의 상태에 따라 조금씩 다르지만 대체로 전세는 1억 초반 월세는 1000에 50정도 입니다. 위 물건은 위치도 좋고 적정한 가격에 낙찰을 받으면 수익률도 좋고 나중에 매매 할 경우에 시세차익도 상당히 거둘 수 있는 좋은 물건인것 같습니다. 하지만, 위반건출물입니다. 구청 건축과에 문의 해서 위반내용과 양성화 가능여부, 벌금부과횟수와 벌금이 얼마인지등을 문의 해야 되.. 2023. 4. 4. 용인 오피스텔 경매 2022-60440 이 물건은 임차인이 없으며 소유자가 점유 사용하고 있다고 합니다. 위치는 신분당선 동천역 걸어서 1분 거리로 교통이 좋고 공실위험이 거의 없는 곳입니다. 월세는 보증금 1000만원에 월세 70정도로 구성되어있습니다. 전세는 최저로 나온매물이 16800만원이네요. 1억 4000만원에 낙찰받을 경우 수익률을 계산해보면 70 * 12 / 14000 - 1000 = 6.46% 1억 5000만원에 낙찰받을 경우는 70 * 12 / 15000 - 1000 = 6% 전세로 마출경우는 투자금 전액을 회수 할 수 있습니다. 취득세는 오피스텔이니 주택 수 관계없이 취득가액의 4%입니다. 이정도 선에서 낙찰이 된다면 좋은 물건인것 같습니다. 낙찰 후 소유자를 명도해야하니 명도비용을 조금 생각해야 될 물건인것 같습니다. 다들.. 2023. 4. 4. 이전 1 다음 728x90
