용인 오피스텔 경매 2022-60440

이 물건은 임차인이 없으며 소유자가 점유 사용하고 있다고 합니다.

 

위치는 신분당선 동천역 걸어서 1분 거리로 교통이 좋고 공실위험이 거의 없는 곳입니다. 

 

월세는 보증금 1000만원에 월세 70정도로 구성되어있습니다. 

 

전세는 최저로 나온매물이 16800만원이네요. 

 

1억 4000만원에 낙찰받을 경우 수익률을 계산해보면 

 

70 * 12 / 14000 - 1000 = 6.46%

 

1억 5000만원에 낙찰받을 경우는 

 

70 * 12 / 15000 - 1000 = 6%

 

전세로 마출경우는 투자금 전액을 회수 할 수 있습니다. 

 

취득세는 오피스텔이니 주택 수 관계없이 취득가액의 4%입니다. 

 

이정도 선에서 낙찰이 된다면 좋은 물건인것 같습니다. 

 

낙찰 후 소유자를 명도해야하니 명도비용을 조금 생각해야 될 물건인것 같습니다. 

 

다들 부자되세요~

 

ps. 본 글은 부동산 투자자의 투자를 돕기위해 작성된 참고 글입니다. 본 자료로 의한 투자에 대해서는 책임을 지지 않으며 투자 결과에 대하여 어떠한 목적의 증빙자료로도 사용될 수 없습니다.