728x90 경매21 입찰 해 볼만한 강남 아파트 주거용부동산 경매 23년 5월말 - 6월초 급매정도의 가격으로 입찰 해볼만 한것 같습니다. 전세는 10억정도입니다. 등기부상 권리하자 없습니다. 관리비는 23년 4월 13일 까지 380만원정도 체납되어있다고 합니다. 소유자가 점유중이라고 합니다. 약간의 이사비 정도 고려해서 입찰하면 될것 같습니다. 실거래가 많이 되지 안아서 정확한 시세는 알 수 없습니다. 최근 거래는 23년 4월에 14억4000만원이 하나 있습니다. 전세는 7억 좌우합니다. 소유자가 살고있고 관리비는 알려줄수 없다고 합니다. 등기상 권리관계 하자는 없습니다. 최근 강남아파트는 약간 반등후 정체되는 것 같습니다. 한동안 거래가 있었다가 최근 다시 좀 뜸합니다. 앞으로 더 상승할지 다시 조정을 받을지는 지켜봐야 할 것 같습니다. 2023. 5. 24. 서울중앙법원 경매 분위기. 은마아파트 입찰 후기. 오전 부터 우중충한 날씨에 임찰하고 싶은 물건이 있어서 서초동 서울중앙지방법원에 다녀왔습니다. 날씨가 우중충하면 사람들이 적게 올수도 있어서 잘 됬다고 기분좋게 도착~ 이 법원은 참 넓어서 .. 많이 걸어다녀야 합니다. 제발 사람이 많이 오지 않기를 바랬는데 ! 입구부터 사람이 꾀 있어서 좀 당황했습니다. 최근 부동산시장이 약간 반등한 탓인지도 모르겠지만 정말 오랫만에 이렇게 많은 사람이 경매에 참여하고 있었습니다. 임찰하려고 경매장으로 들어갔는데.. 아.. 안쪽은 사람이 더 많이 있었습니다. 오늘 괜히 왔다고 생각했고.. 그래도 소신껏 입찰해보았습니다. 제가 입찰한 물건은 강남 재건축 대장인 은마아파트 였습니다. 최근의 실거래가는 국토부에 기록된건 21억대이고 근처 부동산에 문의해본 결과는 23억선에서.. 2023. 5. 18. 입찰해 볼 만한 세종시 경매물건~ 가재마을4단지 세종센트레빌입니다. 세대수 : 1623세대 (총 19동)으로 구성되어있습니다. 30층 중 18층으로 층수도 나쁘지 않고 향은 남동향입니다. 전세는 1억 8000만원 매매는 급매 3억7000 최근에는 4억5천만원이 넘어가고 있습니다. 권리상의 하자 없고 관리비 2월분까지 연체된 내용이 없습니다. 소유자가 점유하고 있다고 합니다. 약간의 명도비 고려해봐야겠습니다. 호려울마을4단지 이지더원세트럴파크 입니다. 세대수 649세대 총14개동으로 구성되어있고 22층중에 9층입니다. 최근 실거래가는 7억 5천만원 - 8억 5천만원선이였습니다. 현제 매물은 9억-10억원대에 나와있습니다. 전세는 3억5000만원정도입니다. 등기부상 인수되는 권리는 없고 수유자세대가 전입되어있다고 합니다. 약간의 명도비를 고.. 2023. 5. 15. 입찰해 볼만한 강남 아파트 경매 2023년 5월 강남 재건축 대장인 대치동 은마아파트 입니다. 최근에 급매로 몇건 거래 되고 지금은 조금 안정을 찾은듯한 느낌.. 같은 평수는 23억선에서 거래되고 있습니다. 등기부 현황을 보면 최선순위 근저당이후 전부 말소되는 권리입니다. 임차인현황은 소유주가 점유중이라고 나오네요. 소유자가 꾀 비싼가격에 매입을 했습니다. 영끌한거 같네요. 명도비 잘 생각해서 입찰하면 되겠습니다. 관리비 체납등을 잘 확인하고 좋은가격에 낙찰받으면 되겠습니다. 잠원동 신반포 아파트 입니다 . 112동은 한강이 바로 보이는 좋은 동입니다. 지금 재건축이 진행중인걸로 아는데 구청하고 조합에 문의해서 아파트로 받을수 있는지 확인해봐야 하는물건입니다. 매매시세는 24-5억 정도입니다. 임차인으로 등제되어있는 전지숙은 무상거주사실확인서를 제출했.. 2023. 5. 10. 부동산 투자 아파트. 아파트 경매하는 방법 부동산이란? 1. 토지 : 전, 답, 대지, 과수원, 임야등 2. 건물 : 주택, 다가구주택, 상가, 빌딩등 3. 집합건물 : 아파트, 다세대, 오피스텔등 부동산 권리 1. 소유권 : 사용, 수익, 처분 2. 점유권 : 사실상의 지배 ( 임차권, 유치권, 소유권) 3. 용익권 : 지상권, 전세권, 지역권 4. 담보물권 : 근저당권 , 유치권 5: 임차권 부동산 관련세금 취득 : 취득세 , 상속세 , 증여세 보유 : 재산세 , 종합부동산세(종부세), 종합소득세 처분 : 양도소득세, 법인세 부동산은 토지, 건물등으로 나눌수 있습니다. 이중에 오늘은 집합건물중 아파트 경매에 대해 알아보겠습니다. 아파트 가격변동요인에는 1. 가격 하락 요인 : 단기간 가격 급등, 세금등 정책의 변화, 세계경제, 이자율 , 전세.. 2023. 4. 26. 경매 유치권행사? 유치권 해결하기 경매를 접하다 보면 유치권행사중, 유치권진행중, 유치권접수등 유치권에 관한 물건들이 있습니다. 이럴경우 그냥 넘어가거나 이것들을 피해서 입찰하는 경우가 있습니다. 하지만 유치권은 자세히 보면 오히려 좋은 기회가 되는 경우도 많이 있습니다. 간단하게는 유치권부존재 판결이 난경우입니다. 경매정보지나 매각물건명세서를 보면 이런 경우가 꾀 많이 있습니다. 유치권부존재 판결이나 채권자가 유치권배제요청등이 있을경우 체권자에게 문의하여 어떤상황인지 인식한후 유치권이 존재하지 않는다는 확신이 있으면 입찰해도 무방합니다. 유치권이란? 민법320조 - 타인의 물건을 점유한 자는 그 물건에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 물건을 유치할 권리가 있다. 전항의 규정은 그 점유가 불법 행위로 인.. 2023. 4. 19. 경매나 공매 낙찰시 인수되는 관리비? 부동산 매매, 경매를 하다보면 채무자나 임차인이 관리비를 연체 하고 있는 경우가 많이 있습니다. 채무를 감당하고 있는 사람들이 대부분이기 때문에 관리비를 낼 여력이 안되거나 경매가 나온상태이기 때문에 임차인도 관리비를 연체하고 있는 경우도 많이 있습니다. 이런 관리비를 전부 인수하게 되면 큰부담이 되는 경우가 있습니다. 일반 주택같은 경우는 몇백만원이 되는 경우도 있고 공장, 상가같은 경우는 몇천만원이 넘는 경우도 흔하게 있습니다. 관리비는 공용관리비 + 연체료 + 장기수선충당금 +교통유발부담금 + 전유부분 관리비 로 되어있습니다. 이모든걸 합해서 관리비라는 명목으로 징수하고 있습니다. 이중에 어떤걸 납부하지 않아도 될까요? 관련 판결이 있습니다. 대법원 2006. 6. 29. 선고 2004다3598,3.. 2023. 4. 19. 동대문구 경매물건 다가구경매 2020타경 7200 요세는 하도 변경, 취가되는 물건이 많아서 인지 어떻게 될지는 모르겠습니다. 다가구 원룸물건입니다. 방은 14개로 방 하나에 500만원의 보증금과 40만원의 월세 셋팅이 가능한 물건으로 보입니다. 위치역시 서울시립대학교, 회기역, 경희대학교등 수요가 충분해서 공실위험도 없어보입니다. 수익률은 총 보증금 7500만원 월세 540만원으로 9억정도 낙찰시 7.85% 입니다. 현제 임차인은 공실없이 14실 전부 차있는 상황이고 경매중이라 퇴거한 세대가 있는지는 모르겠습니다만 명도에도 큰 무리가 없어보입니다. 등기 권리상 인수되는 권리도 없고 명도만 신경쓴다면 좋은 수익을 안겨줄 물건인거 같습니다. ps. 본 글은 부동산 투자자의 투자를 돕기위해 작성된 참고 글입니다. 본 자료로 의한 투자에 대해서는 책임을 지지.. 2023. 4. 17. 용인시 수지구 아파트 경매 4월달 소유자 점유. 권리상 하자 없습니다. 지분물건이라 공유자우선매수권이 있습니다. 귀찮은 만큼 싸게 낙찰받을수도 있습니다. 매매시세 6억 - 6억5천 선 전세 4억5천 한번더 유찰될 수도 있겠네요. 권리상 하자 없습니다. 소유자 점유중 전세 3억 7천 매매 6억선 소유자 점유중. 권리상 하자없습니다. 매매 7억 이하 전세 5억 이하 용인수지는 플렛폼 시티, 경부고속도로 지하화 등 호제가 있습니다. ps. 본 글은 부동산 투자자의 투자를 돕기위해 작성된 참고 글입니다. 본 자료로 의한 투자에 대해서는 책임을 지지 않으며 투자 결과에 대하여 어떠한 목적의 증빙자료로도 사용될 수 없습니다. 2023. 4. 12. 2023년 3월 제주도 경매 낙찰 결과~ 매각 제외 건물이 있어서 법정지상권 문제가 있는 토지였습니다. 좋은가격에 낙찰되었네요~ 평당 약 43만원 저도 관심물건에 넣어놓았던 물건. 지분경매이고 저렴하고 위치도 좋았습니다. 현황도로 입니다. 이물건으로 혹시 안쪽 대지들이 맹지가 될수 있어서 큰 수익이 있을수도 있고 아닐수도 있는 물건.. 같은 물건번호로 아직 2개 물건이 나와있습니다. 해수욕장과 가깝지만 공항도 가까워서 비행기 좋아하시는 분은 좋아할 물건.. 이외 빌라들은 대부분.. 감정가 대비 70%정도에 매각되었습니다. ps. 본 글은 부동산 투자자의 투자를 돕기위해 작성된 참고 글입니다. 본 자료로 의한 투자에 대해서는 책임을 지지 않으며 투자 결과에 대하여 어떠한 목적의 증빙자료로도 사용될 수 없습니다. 2023. 4. 6. 역삼동 더블 역세권 1층 상가 경매 2022-3685(1) 이 물건은 강남역과 역삼동 사이에 위치한 근린상가 건물 중에 1층에 위치한 물건입니다. 태해란로 뒷쪽 빌라들이 밀집되어있는 곳입니다. 건물 5.4평 토지지분 3.3평입니다. 감정가 1억 5500만원이고 현제 커피숍이 보증금 1천만원 월세 100만원에 입점해있습니다. 후순위 세입자이고 대항력이 없으므로 명도문제는 없는 것 같습니다. 강남이고 매물가격 대비 월세가 좋으므로 적정한 가격에 낙찰 받는다면 수익률이 상당히 좋아보입니다. 1억 6천만원에 낙찰을 받는다고 하면, 1200만원 / 1억 5천 = 8%정도가 나오네요. 대출을 조금 받는다면 수익률은 더욱 좋아지겠습니다. 사업자 등록일로 보면 이제 오픈한지 1년 4개월정도 된거같습니다. 아마 상가사장님은 계속 영업을 하고 싶어할 것 같습니다. ps. 본 글은.. 2023. 4. 5. 동작구 상도동 근린주택 2022타경 2958 경매 이 물건은 우선 위치가 중앙대학교 후문에 있어서 대학생 유동인구가 상당히 좋은 길에 위치하고 있습니다. 중앙대학교 걸어서 1분거리 7호선 상도역 걸어서 5분거리 입니다. 2차선에 접해있습니다. 현 임차인의 권리관계 역시 대항력이 없고 전부 소멸되어 약간의 이사비용정도는 들 수 있지만 명도가 힘들지는 않을 것 같습니다. 근처 매물들을 보면 매물들의 상태에 따라 조금씩 다르지만 대체로 전세는 1억 초반 월세는 1000에 50정도 입니다. 위 물건은 위치도 좋고 적정한 가격에 낙찰을 받으면 수익률도 좋고 나중에 매매 할 경우에 시세차익도 상당히 거둘 수 있는 좋은 물건인것 같습니다. 하지만, 위반건출물입니다. 구청 건축과에 문의 해서 위반내용과 양성화 가능여부, 벌금부과횟수와 벌금이 얼마인지등을 문의 해야 되.. 2023. 4. 4. 용인 오피스텔 경매 2022-60440 이 물건은 임차인이 없으며 소유자가 점유 사용하고 있다고 합니다. 위치는 신분당선 동천역 걸어서 1분 거리로 교통이 좋고 공실위험이 거의 없는 곳입니다. 월세는 보증금 1000만원에 월세 70정도로 구성되어있습니다. 전세는 최저로 나온매물이 16800만원이네요. 1억 4000만원에 낙찰받을 경우 수익률을 계산해보면 70 * 12 / 14000 - 1000 = 6.46% 1억 5000만원에 낙찰받을 경우는 70 * 12 / 15000 - 1000 = 6% 전세로 마출경우는 투자금 전액을 회수 할 수 있습니다. 취득세는 오피스텔이니 주택 수 관계없이 취득가액의 4%입니다. 이정도 선에서 낙찰이 된다면 좋은 물건인것 같습니다. 낙찰 후 소유자를 명도해야하니 명도비용을 조금 생각해야 될 물건인것 같습니다. 다들.. 2023. 4. 4. 제주도 인기 경매물건 2021타경 4224 이 물건은 사실 제가 입찰하려고 했는데. 아무리 생각해도 유찰될거같지 안아서 제가 조사한바를 올려봅니다. 우선 위치는 서귀포 성산포구 근방에 있습니다. 서귀포 시내까지는 차로 15분거리. 집앞에 나무좀 정리하면 바다가 바로 보이는. 바다 절벽 바로위에 있는 경치가 참 훌륭한 물건입니다. 자연녹지지역. 자연취락지구, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역 입니다. 도로는 바로옆에 2차선 도로가 있기때문에 추후 재건축이나 개축등을 하는데는 별 지장이 없을것 같습니다. 매입후 개축이나 리모델링을 통해 임대사업이나 카페등을 하면 아주 좋은 자리일것 같습니다. 경치도 너무 좋고 사람들이 많이 걸어다니는 길이라 지나다니는 사람들도 상당히 많습니다. 매각하는 물건은 토지와 단층 주택, 그런데 매.. 2023. 4. 3. 서울 3월 27일 - 4월 30일 입찰해볼만한 아파트 경매 물건. 1. 현시세 9억 , 최저가 7억 7100 최근 실거래가 8억 소유자가 점유하는 중입니다. 난이도 = 하하 2. 현시세 19억5천 - 20억 최저 입찰가 15억 400만 최근 거래가격중 최저가 18억 8천 임차인 현황에는 최부옥이라는 사람이 임차인으로 되어있지만 현재는 채무자 겸 소유자 가족이 거주하는 듯 합니다. 확인이 필요. 난이도 하중 3. 시세 : 최근 5년간 이 평형대 거래가 없음. 최저입찰가 12억 8천 소유자가 점유중 난이도 =하하 4. 시세 : 6억 전세 3억 최저입찰가 : 5억1648만 최근 실거래가 : 6억, 6억1천 소유자 점유중 난이도 = 하하 5.시세 : 7억 전세 3억5-7천 최저입찰가 6억 32만원 최근거래가격 : 6억 9500 , 7억 소유자 점유중 난이도 =하하 6.시세 :.. 2023. 3. 26. 부동산 경매 권리분석 방법에 대해 알아보자! ●부동산 경매는 일반 매매와는 다르게 조금 주의해야 될 사항들이 있습니다. 의도치 않게 다른사람의 권리를 인수하게 되거나 임차인의 차임을 떠안게 되어 큰 낭패를 보는 경우가 있으니 주의해야되겠습니다. 조금만 신경쓰면 전혀 위험하지 않지만 너무 쉽게 생각해도 힘들게 모은 종자돈이 날아가 버릴수도 있으니 공부하고 주의해서 꼭 성공적인 경매투자가 되도록 하여야 되겠습니다. 1. 말소기준권리 말소기준권리란 임차인의 대항력 유무를 판단하는 기준, 설정된 권리중 소멸하게 되는 권리와 말소되지 않고 매수인이 인수해야되는 기준이 되는 권리를 말합니다. 쉽게 말해서 말소기준권리보다 날짜가 늦은 권리는 전부 소멸된다고 보시면됩니다. 말소기준권리의 종류는 저당, 근저당, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 접수.. 2022. 12. 21. 지분경매 열심히 공부해서 이번 기회를 놓치지 마세요. 오늘 낙찰된 물건중에 그전부터 입찰을 고민했던 물건이 낙찰되서 결과를 알아보려 합니다. 이 물건은 임장도 가보았고 주위 부동산도 들러 여러가지 물어본 적이 있었는데 최종 입찰은 아직 투기과열지구//조정대상지역이 풀리지 않은 서초동이라 다주택자 취득세 12%라서 입찰을 포기한 물건이였습니다. 이 물건지의 빌라는 최근에는 거래된적이 없고 작년에 한참 부동산 경기가 좋을때는 20억 이상도 거래되었지만, 지금은 18억에 매물이 나와있었고 부동산에 물어본 결과 그 가격에 거래되기가 쉽지 않다고 했었습니다. 도보로 롯데마트 서초역등 편의시설과 교통이 좋고 서초동의 특성상 서울고등학교, 상문고등학교, 서초고등학교등이 도보거리내에 있어서 학군이 상당히 좋습니다. 부근의 빌라에 비해 잘지어졌고 주차장 총 18대 주차가 .. 2022. 12. 20. 최근 임장한 지분경매물건을 소개해보겠습니다. 2021타경 4916 주말에 평택에 볼일이 있어서 그쪽에 나온 지분물건을 잠시 보고 왔습니다. 물건번호는 2021타경 4916 1/7지분으로 되어있고 법정지상권이 성립할 수 있는 물건입니다. 그 부근 최근에 거래된 물건들을 보면 계획관리인 경우 평당100~250만원정도에 거래되었습니다. 평당 250만원짜리는 4미터 이상의 도로에 접한것으로 보이고 평당 100만원정도에 거래된것은 진입도로가 4미터 이하이거나 3-4년 전에 거래된것들 이였습니다. 이 지역의 부동산 두곳에 문의한 결과 원룸형 다가구를 건축하면 방하나당 보증금 200에 월세 40~50정도로 잘 나간다는 정보를 얻게 되었고 지금 경기가 좋지 않지만 평당 100만원 이상은 받을 수 있을 거같다고 했었습니다. 감정가는 105만원 정도입니다. 이정도의 정보로 이것을 낙찰 .. 2022. 12. 20. 일반경매보다 더 저렴하게 사는 방법, 지분경매에 대해 알아보아요! 경매 정보지를 보다보면 일반적인 경매 말고 좀 특이한 물건들이 있습니다. 유치권, 법정지상권, 지분, 선순위가등기, 선순위임차인등등 이런물건들은 경매를 시작한지 얼마 되지 않으신 분들에게는 좀 생소하고 어렵게 느껴지실 수 있을 것입니다. 하지만 조금만 공부하고 알려고 노력하면 이전과는 한차원 높아진 경매실력을 느끼실 수 있을것 입니다. 이번에는 그 중에 최근에 수익이 좋은 지분경매 접근방법에 대하여 알아보겠습니다. 위 물건은 최근 12월 6일에 매각된 물건입니다. 무려 13명이나 왔었네요. 생각보다 높게 낙찰 되었습니다. 일반적으로 저정도로 많은 사람이 일반경매물건에 모인다면 큰 수익은 없다고 보는 편이 좋습니다. 그렇다면 지분경매일 경우는 어떨까요? 본 물건은 강북 마포 재개발 대장인 성산시영아파트 입.. 2022. 12. 20. 경매로 돈을 벌 수 있다는데 사실일까? 최근 대부분의 부동산 자산의 하락으로 많은 분들이 경매에 관심을 가지고 있습니다. 하지만 경매를 처음 접하시는 분들이나 오래 해보지 않으신 분들은 경매에 대한 불안한 마음이 드는것이 솔직한 심정입니다. 공통적으로 말씀하시는 것이 "경매로 돈벌기 쉽지 않다." , "경매 잘못하면 오히려 손해를 본다.", "다른사람 한테 피눈물 나게 해서 돈을 버는것이다." 등이 있는데요. 과연 그런지 알아보겠습니다. 1. 경매로 돈벌기 쉽지 않다. ==> 어떻게 하느냐에 따라 맞을 수도 있고 틀린말일 수도 있습니다. 이건 경매로 돈을 버느냐 잃느냐의 문제가 아니라 부동산으로 돈을 버느냐 잃느냐의 문제라고 보는 것이 맞는것 같습니다. 최근까지 부동산이 거의 10년동안 상승했지만, 부동산을 매수, 매도 하거나 지금 보유하신 .. 2022. 12. 19. 주택금융공사, 전세자금보증 한도 4억원으로 상향. 2022-10-7 2022년 10월 7일 주택금융공사 보도자료입니다. - 11일부터 현재 2억원인 보증한도 올려 서민 주거비 부담완화 한국주택금융공사(HF, 사장 최준우)는 오는 11일부터 서민·실수요자의 주거비 부담 완화를 위해 전세자금보증 한도를 최대 2억원에서 최대 4억원으로 상향한다고 7일 밝혔다. 이는 지난 7월 금융위원회가 발표한 ‘금융부문 민생안정 과제 추진현황 및 계획’에 따른 것이다. HF공사의 이번 조치는 그 동안의 전세가 상승을 반영한 것으로, 임차보증금이 수도권 기준 7억원(지방은 5억원) 이하 신청인은 오는 11일부터 최대 4억원 한도 내에서 전세자금보증을 이용할 수 있다. * 개인별 이용가능 보증한도는 임차보증금, 연소득 및 부채, 현재 전세자금보증상품 이용 여부 등에 따라 다름 적용 대상은 ▲일.. 2022. 10. 8. 이전 1 다음 728x90
