입찰해 볼만한 강남 아파트 경매 2023년 5월

강남 재건축 대장인 대치동 은마아파트 입니다. 

최근에 급매로 몇건 거래 되고 지금은 조금 안정을 찾은듯한 느낌..

같은 평수는 23억선에서 거래되고 있습니다. 

등기부 현황을 보면 최선순위 근저당이후 전부 말소되는 권리입니다. 

임차인현황은 소유주가 점유중이라고 나오네요.

소유자가 꾀 비싼가격에 매입을 했습니다. 영끌한거 같네요. 명도비 잘 생각해서 입찰하면 되겠습니다.

관리비 체납등을 잘 확인하고 좋은가격에 낙찰받으면 되겠습니다. 

 

잠원동 신반포 아파트 입니다 .

112동은 한강이 바로 보이는 좋은 동입니다. 

지금 재건축이 진행중인걸로 아는데 구청하고 조합에 문의해서 아파트로 받을수 있는지 확인해봐야 하는물건입니다. 

매매시세는 24-5억 정도입니다. 

임차인으로 등제되어있는 전지숙은 무상거주사실확인서를 제출했다고 매각물건명세서에 나와있습니다. 

인수되는 권리 없습니다 .

좋은가격에 낙찰이 된다면 약간의 명도비로 소유할 수 있는 물건입니다. 

 

압구정동에 위치한 미성아파트 입니다. 

압구정동은 한참 재건축이슈로 토지거래허가구역으로 묶여있습니다. 

미성아파트 29동은 한강이 조망되는 동이긴한데 2층이라 한강이 안보일 수도 있겠네요.

어짜피 재건축이라 의미는 없습니다. 

현시세는 25-6억정도입니다. 

압구정동은 항상 인기있는지역이라 가격이 별로 떨어지지도 않았습니다. 

등기부상 인수되는 권리는 없고 소유자가 점유중입니다. 명도비 생각해야겠습니다. 

 

위 3개 물건 모두 토지거래허가구역으로 일반매매는 하기 쉽지 않습니다. 

경매로 토지거래허가구역을 매입할경우는 다주택자도 매입가능합니다. 

경락잔금대출도 개인에 따라 다르지만 나옵니다. 

 

 

ps. 본 글은 부동산 투자자의 투자를 돕기위해 작성된 참고 글입니다. 본 자료로 의한 투자에 대해서는 책임을 지지 않으며 투자 결과에 대하여 어떠한 목적의 증빙자료로도 사용될 수 없습니다.