주택임대차보호법 개정 4.18일 시행 집주인이 할일이 많아졌습니다.
4.18일에 일부 개정된 주택임대차보호법 전세나 월세 계약을 하려면 집주인은 기존 임대차 정보를 제시해야 합니다. -의무사항 국세, 지방세 납세증명서도 필요합니다. 1.임대차계약 체결시 임대인의 정보 제시의무 2. 임차권등기 신속화 - 깡통전세, 전세사기로부터 임차인을 보호 개정된 내용 주택임대차보호법 제3조의 3(임차권등기명령) ③ 다음 각 호의 사항 등에 관하여는 「민사집행법」 제280조제1항, 제281조, 제283조, 제285조, 제286조, 제288조제1항, 같은 조 제2항 본문, 제289조, 제290조제2항 중 제288조제1항에 대한 부분, 제291조, 제292조제3항 및 제293조를 준용한다. 이 경우 “가압류”는 “임차권등기”로, “채권자”는 “임차인”으로, “채무자”는 “임대인”으로 본다...
2023. 5. 22.
임대용 부동산으로 안정된 수익을 얻는 방법.
임대용 부동산은 소형아파트, 오피스텔, 빌라, 근린상가, 지식산업센터, 다가구등이 있다. 이중에 아파트, 빌라 , 다가구등은 주거용으로 최근 강력한 규제가 있고 금리가 올라서 수익성이 떨어졌다. 상업용건물은 근린상가와 지식산업센터, 오피스텔, 숙박시설등이 있다. 지식산업센터란? (아파트형공장) 기존에는 아파트형공장으로 불렸으나 첨단산업 입주비율이 높아지면서 2010년 4월 지식산업센터로 명칭이 변경되었다. 지식산업센터는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물이다. 청약 및 매입, 임대를 통해서 입점이 가능하다. 상업용건물 투자의 장점은 주택이 아니라서 규제가 없고 주택에 비해 대출받기가 편하다. 임대수익후 시간이 지나면서 자..
2023. 5. 10.
부동산 투자 아파트. 아파트 경매하는 방법
부동산이란? 1. 토지 : 전, 답, 대지, 과수원, 임야등 2. 건물 : 주택, 다가구주택, 상가, 빌딩등 3. 집합건물 : 아파트, 다세대, 오피스텔등 부동산 권리 1. 소유권 : 사용, 수익, 처분 2. 점유권 : 사실상의 지배 ( 임차권, 유치권, 소유권) 3. 용익권 : 지상권, 전세권, 지역권 4. 담보물권 : 근저당권 , 유치권 5: 임차권 부동산 관련세금 취득 : 취득세 , 상속세 , 증여세 보유 : 재산세 , 종합부동산세(종부세), 종합소득세 처분 : 양도소득세, 법인세 부동산은 토지, 건물등으로 나눌수 있습니다. 이중에 오늘은 집합건물중 아파트 경매에 대해 알아보겠습니다. 아파트 가격변동요인에는 1. 가격 하락 요인 : 단기간 가격 급등, 세금등 정책의 변화, 세계경제, 이자율 , 전세..
2023. 4. 26.
